Насколько выгодна покупка квартиры в рассрочку?

Сезонное подорожание ключевых ставок существенно повлияло на ипотечное кредитование, на сегодняшний день кредит стал совершенно недоступным для большинства жителей Армении.

Сезонное подорожание ключевых ставок существенно повлияло на ипотечное кредитование, на сегодняшний день кредит стал совершенно недоступным для большинства жителей Армении. Если покупка квартиры стала обязательной сделкой, лучше поискать более удобный альтернативный вариант. Проще всего приобрести квартиру у застройщика. Но для того чтобы не попасть впросак, необходимо ознакомиться с условиями подобной сделки.

Рассрочка платежей от застройщика стала наиболее популярной с 2009 года, так как кризис того периода сделал ипотеку просто неподъемной для рядовых граждан. На данный момент рынок терпит подобные условия, большая часть банков выдают кредит со ставкой больше 15% годовых.

По данным рынка 2015 год по сравнению с 2014-м сократили процент ипотечных сделок всего до 10%. И, к сожалению, показатели неустанно падают. Количество покупаемых квартир по кредитованию снизилось в три раза. Для того чтобы не упустить клиентов, застройщики уже сейчас совершенствуют программы рассрочек.

Главным отличием рассрочки от банковской ипотеки являются сроки выплаты. Жилищный кредит оформляют на срок от 10 до 30 лет, с застройщиком можно уложиться в меньшие сроки. Однако в прошлом использовали краткосрочные схемы, но на сегодняшний день увеличили сроки от 2 до 4 лет в целях создания удобной ситуации для покупателя. Несмотря на все установленные временные рамки, все зависит и от срока сдачи объекта в эксплуатацию. Чем раньше вы оформите рассрочку, тем более выгодные условия вам могут предложить. Большая часть программ по покупке недвижимости и вовсе рассчитана на выплату суммы до введения дома в эксплуатацию, что создает проблемы покупателю.

Основное преимущество рассрочки – беспроцентные программы. Но покупатель должен внести до 50% стоимости покупаемого жилья. Оставшаяся часть суммы разобьется на количество выплат в течение определенного периода. Сроки периода составляют от 3 месяцев до одного года. Недорогие квартиры в Армении пользуются спросом, поэтому найти подходящий вариант для покупки не просто.

В чем выгода рассрочки?

При всех плюсах рассрочки, ее нельзя считать хорошей альтернативой ипотеке. Покупка недвижимости на подобных условиях выгодна лишь некоторому сегменту покупателей, а именно:

Бизнесмены, которые не могут взять всю сумму на жилье из бизнеса, но могут выплатить квартиру по рассрочке за пару платежей.

Покупатели недвижимости, которые имеют неофициальную заработную плату, и как следствие не могут подать справки для банковской обработки. Застройщики относятся к таким клиентам лояльно, главное выплаты в срок.

Если вы планируете получить недостающую сумму для покупки в ближайшее время (наследство, продажа старой квартиры, заработок от аренды или банковский вклад).

Тем покупателям квартиры, которые могут позволить себе более крупные ежемесячные вклады, по сравнению с ипотечным кредитованием, и которые стремятся сэкономить при помощи процентной ставки.

Из всего выше перечисленного хочется сказать, что рассрочка платежей – очень выгодная и полезная функция, для желающих купить квартиру в новостройке. Но она не выступает в качестве замены дорогой ипотеке, так как для сделки необходимо иметь крупную сумму денег на руках.